Priznanie k dani z nehnuteľností sa týka všetkých, ktorí sa v roku 2025 stali vlastníkmi, správcami, nájomcami alebo užívateľmi nehnuteľností. Ide o pozemky, stavby, byty alebo nebytové priestory. Ak ste tak urobili, priznanie musíte podať do 31. januára 2026.

Na rozdiel od iných daní, výšku dane z nehnuteľností nevypočítavate sami. Do priznania uvádzate údaje ako rozloha pozemku či počet podlaží, na základe ktorých vám obec ako správca dane doručí rozhodnutie o vyrubenej dani. Platba musí byť uhradená do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia, no niektoré obce umožňujú úhradu v splátkach.

Daňové priznanie takisto musia podať vlastníci nehnuteľností ako, u ktorých vlani nastali zmeny, ktoré majú vplyv na vyrubenie dane – napríklad sa zmenila výmera alebo účel využitia pozemku a podobne.

Podávanie daňového priznania?

• Daň z nehnuteľnosti je tzv. miestna daň. To znamená, že správu tejto dane vykonáva obec, v katastri ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Neposudzuje sa teda to, kde máte trvalý pobyt alebo sídlo podnikania.
• Daňové priznanie podáte na úrade danej obce na predpísanom vzorovom tlačive MFSR, ktoré je rovnaké pre fyzické aj právnické osoby. Vzorové tlačivo si môžete stiahnuť tu. a poučenie na správne vyplnenie priznania tu.
• Daňové priznanie môžete podať osobne na obecnom úrade v čase stránkových hodín alebo ho vyplniť a zaslať elektronicky či klasicky poštou.

Typy daňových priznaní:

• Priznanie: prvotné priznanie pri vzniku povinnosti.
• Čiastkové priznanie: pri zmene údajov (napr. nadobudnutie ďalšej nehnuteľnosti).
• Dodatočné priznanie: ak ste v predchádzajúcom priznaní uviedli nesprávne údaje.
• Opravné priznanie: ak opravujete údaje ešte pred uplynutím lehoty.

Čiastkové daňové priznanie

Ak ste už v minulosti podali daňové priznanie k dani z nehnuteľností, ale k 1. 1. 2026 sa stanete vlastníkom ďalšej nehnuteľnosti alebo dôjde ku zmene druhu alebo výmery pozemku, účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru, ste povinný podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností. To isté platí aj v prípade, ak vám vlani zaniklo vlastníctvo nehnuteľnosti. 

Pre čiastkové daňové priznanie platí rovnaká lehota, čiže do 31. 1. 2026. Podávate ho na rovnakom tlačive ako prvotné priznanie, na ktorom vyznačíte, že ide o čiastkové daňové priznanie. V čiastkovom priznaní ste povinný uviesť len zmeny oproti dovtedy podanému priznaniu k dani z nehnuteľností.

Kto podáva daňové priznanie, ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých osôb?

Ak je pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v spoluvlastníctve viacerých osôb, daňové priznanie k dani z nehnuteľností podá každý spoluvlastník do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Spoluvlastníci sa taktiež môžu dohodnúť na jednom zástupcovi zo spoluvlastníkov, ktorý podá daňové priznanie. Túto skutočnosť vyznačia v príslušnom priznaní. Ak je pozemok alebo nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, príslušné priznanie podáva iba jeden z manželov.

Ako často sa daňové priznanie k dani z nehnuteľností podáva?

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti nie je potrebné podávať každý rok. Podáte ho iba vtedy, ak príde pri nehnuteľnosti k nejakej zmene, či už vlastníctva (napr. predaj alebo kúpa), alebo k zmene účelu užívania.

Čiže ak ste v minulosti už podali daňové priznanie k dani z nehnuteľností a v priebehu roka 2025 u vás nedošlo k žiadnej zmene vlastníctva alebo účelu užívania nehnuteľnosti, obec ako príslušný správca dane vám automaticky aj v tomto roku zašle platobný výmer s výškou dane z nehnuteľností, ktorý musíte uhradiť v lehote podľa pokynov uvedených na platobnom výmere.

Sadzba dane z nehnuteľností

Výšku dane z nehnuteľností vypočíta na základe vášho daňového priznania obec ako správca dane podľa sadzieb určených vo VZN obce Rokycany č. 5/2023 o miestnych daniach a o miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady, ktoré nadobudlo účinnosť 1.1.2024 do 31. decembra bežného zdaňovacieho obdobia.

Sankcie

Ak by ste daňové priznanie zabudli podať, alebo to nestihnete do 31. januára 2026, správca dane vám môže uložiť pokutu. Môže to byť najviac do výšky vyrubenej dane z nehnuteľností, nie menej ako 5 eur, ale najviac 3 000 eur. 

Zákonná úprava: 

Zákon č. 582/2004 Z. z. Zákon o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady